A portabilidade de financiamento imobiliário é um recurso que permite ao mutuário transferir seu saldo devedor de uma instituição financeira para outra que ofereça condições mais vantajosas, como taxas de juros menores ou prazos mais atrativos.
Essa possibilidade, regulamentada pelo Banco Central, visa estimular a concorrência entre os bancos e proporcionar economia aos clientes.
Como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário?
O processo de portabilidade envolve a migração do saldo devedor do financiamento imobiliário de um banco para outro. A nova instituição financeira quita a dívida junto ao banco original e estabelece um novo contrato com o mutuário, mantendo o saldo devedor, mas ajustando condições como taxa de juros e prazo de pagamento.
Vantagens da portabilidade: economia e flexibilidade
Redução das taxas de juros: ao transferir o financiamento para um banco que ofereça juros mais baixos, é possível diminuir o valor total pago ao longo do contrato.
Melhores condições de pagamento: quando há diferença de valor entre os imóveis, a parte que possui o imóvel de menor valor compensa a outra com um pagamento em dinheiro, conhecido como “torna”.
Economia nas parcelas: com juros menores e prazos ajustados, as parcelas mensais podem ser reduzidas, aliviando o orçamento familiar.
Cuidados ao optar pela portabilidade
Avaliação de custos adicionais: embora a portabilidade possa reduzir os juros, é fundamental considerar possíveis custos, como tarifas bancárias e despesas cartoriais.
Análise das condições oferecidas:
Verifique se as novas condições realmente representam uma vantagem significativa em relação ao contrato atual.
Impacto no seguro habitacional:
A mudança de banco pode alterar as condições do seguro habitacional, sendo necessário avaliar essa questão.
Passo a passo para realizar a portabilidade
Solicite informações ao banco atual:
Peça ao seu banco o saldo devedor atualizado, a taxa de juros vigente e o prazo restante do financiamento.
Pesquise outras instituições:
Compare as condições oferecidas por outros bancos, focando em taxas de juros, CET (Custo Efetivo Total) e prazos.
Simule a portabilidade:
Utilize simuladores online ou consulte diretamente as instituições financeiras para calcular a diferença de valores.
Formalize a proposta:
Ao escolher a melhor oferta, a nova instituição encaminhará uma proposta de portabilidade ao banco original.
Conclua a transferência:
Se o banco atual não fizer uma contraproposta mais vantajosa, a transferência será finalizada e o novo contrato assinado.
Vale a pena fazer a portabilidade?
A portabilidade pode ser uma excelente estratégia para economizar, especialmente em períodos de queda na taxa Selic ou se o financiamento original foi contratado com juros altos. No entanto, cada caso é único, e a decisão deve ser tomada com base em uma análise cuidadosa das condições financeiras envolvidas.
Se você deseja orientação especializada para avaliar a portabilidade do seu financiamento, a Família Imóveis está aqui para ajudar! Nossa equipe acompanha todas as etapas do processo para garantir que você faça a melhor escolha e aproveite todas as vantagens que essa possibilidade oferece.
Se você está em busca de um apartamento à venda em Santos ou deseja saber mais sobre as opções disponíveis, entre em contato com a Família Imóveis, a imobiliária em Santos que conecta você ao imóvel ideal!
📞 Telefone: (13) 3232-1854
📲 WhatsApp: (13) 99708-7774
📩 E-mail: atendimento@familiaimoveis.com.br
