Administração de Imóveis: Confiar em Especialistas é uma Escolha Inteligente
Administração de imóveis é uma grande aliada para proprietários que buscam alugar seu patrimônio. Essa atividade envolve, com a FAMÍLIA IMÓVEIS , programa Aluguel Garantido, assessoria jurídica gratuita para despejos, vistoria contratada junto a uma empresa de engenharia, com o custo integrado integralmente pela nossa imobiliária quando o imóvel fica sob nossa administração, entre outras vantagens exclusivas.
– Ao deixar um imóvel com a FAMÍLIA IMÓVEIS para alugar, o locador contará com agilidade e eficiência de uma equipe especializada para garantir o aluguel do seu imóvel no menor tempo possível. A equipe de locação conta com dez corretores de imóveis, duas captadoras e pré-atendimento.
– Na divulgação, contamos com um site próprio da imobiliária e anúncios com destaque nos principais portais imobiliários do Brasil, como Zap Imóveis, ImovelWeb, Viva Real e OLX. Gerenciamos ainda contas em redes sociais (Facebook e Instagram) e ambiente Google para divulgação de nossa carteira de imóveis e geração de leads (clientes interessados), acelerando o processo de aquisição. Providenciamos a divulgação também por meio de placas, adesivos e faixas no imóvel.
– Temos convênios com SPC, Serasa, Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo – ARISP para consultas da documentação dos inquilinos interessados em concessão, o que inclui ainda certificados trabalhistas, cíveis, criminais e da Receita Federal.
As garantias para o contrato são definidas pelo proprietário. No entanto, a FAMÍLIA IMÓVEIS possui planos específicos para oferecer a você o ALUGUEL GARANTIDO , um produto exclusivo da imobiliária.
– Em nossos contratos, estamos sempre optando por garantias mais seguras como Credpago e Credaluga, além das tradicionais Porto Seguro, Tóquio, mas também ganhamos com fiadores e cautela, como pela sua preferência. Somos a única imobiliária da Baixada Santista a oferecer o Aluguel Garantido, em que o proprietário de um imóvel receba seu aluguel independente de adimplência do inquilino, além da certeza de receber multa por rescisão antecipada ou mesmo ter eventuais danos cobertos pela garantia.
Outra vantagem: as apólices de seguro de incêndio são emitidas diretamente pelo nosso sistema. O objetivo é dar ao proprietário do imóvel a certeza de que seu imóvel estará garantido contra incêndio desde a entrega das chaves.
Detalhes importantes
- Temos o programa Aluguel Garantido em que o proprietário do imóvel receba o repasse mensalmente nos mesmos dados, independente do pagamento do boleto pelo inquilino.
- Oferecemos assessoria jurídica gratuita para desejos.
- Toda nossa locação é antecipada de uma vistoria contratada junto a uma empresa de engenharia, com o custo incluído integralmente pela nossa imobiliária quando o imóvel fica sob nossa administração.
- Na hora da desocupação do imóvel também temos uma vistoria profissional, com novo laudo comparando a situação do imóvel com o memorial descritivo e registro fotográfico feito no início da locação.
- Temos um aplicativo de celular chamado Owli pelo qual o proprietário e inquilino tem acesso a todos os dados do contrato. O locador pode acompanhar o pagamento e ter acesso ao demonstrativo de repasse, dados de reajuste de aluguel, apólice de seguro e mesmo aos documentos assinados pelas partes (contrato de locação, vistoria, manual do locatário, entre outros).
- Já o inquilino pode ter acesso ao boleto mensal ou à linha digitalizável para copiar e colar o código de barras no aplicativo do banco e fazer o pagamento do aluguel em alguns cliques.
- Todos os nossos contratos incluem uma cláusula de obrigatoriedade de seguro contra incêndio, a ser pago pelo inquilino. Um pedido é emitido pela Família Imóveis no ato da entrega das chaves. Com isso, o seu imóvel fica garantido em 100 vezes o valor do aluguel. O seguro é renovado anualmente, com o custo repassado ao inquilino por meio de boleto. O inquilino que prefere fazer o seguro por conta própria deve nos apresentar um apólice no ato da entrega das chaves.
- Se o seu contrato não tem o Aluguel Garantido e tem como garantia fiador ou cautela, fique tranquilo. Nossa análise sobre os inquilinos é criteriosa e a cobrança do seu aluguel será feita sempre com dez dias de antecedência ao vencimento, o que reduz drasticamente a inadimplência. Os atrasos são cobrados com acréscimo de 20% de multa e juros.
- Acompanhamos a assiduidade com rigor e, em caso de inadimplência, iniciamos a cobrança imediatamente ao receber o retorno bancário. Temos um setor de cobrança específico para acionar os inquilinos já no dia seguinte ao vencimento.
- Também falamos de serviços (encanadores, pedreiros, eletricistas, entre outros) que são acionados sempre que necessários para averiguação, diagnóstico e orçamento. No entanto, após a inspeção, o orçamento será encaminhado ao proprietário para a aprovação. Apenas após uma autorização é que efetuamos o serviço que, depois, será descontado do repasse do mês.
- Nossa taxa de administração é de 8%. Mensalmente o proprietário recebe um demonstrativo com receita/despesa referente ao seu imóvel.
- Os repasses são feitos por transferência bancária ou TED em cinco dias úteis.
- Nosso departamento administrativo é composto por setores com funcionários especializados, facilitando o contato do cliente. São eles: contrato, manutenção, financeiro (contas a pagar e receber) e desocupação. Além disso, temos dois gerentes para garantir a qualidade dos processos desenvolvidos.
A Família Imóveis está preparada para auxiliá-lo na busca pelo melhor imóvel comercial, seja para locação ou compra. Entre em contato conosco pelo telefone (13) 3232-1854 ou visite nosso site em www.familiaimoveis.com.br. Não deixe de nos seguir nas redes sociais: @familiaimoveis e imoveisfamilia.
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