Uma estratégia lucrativa no ramo imobiliário
Essa prática, também conhecida como “virando a casa”, tem se tornado cada vez mais popular no Brasil como um modelo de negócio lucrativo em ramo imobiliário. Mas, afinal, o que é exatamente o house flipping?
O que é House Flipping?
O house flipping consiste em comprar imóveis por um valor competitivo, realizar reformas para valorizá-los e, em seguida, revendê-los com uma margem de lucro significativa. Essa estratégia foi adaptada ao mercado financeiro, onde faz uma “flip” de ações, e ganhou destaque nos Estados Unidos.
Vantagens do House Flipping para vendedores e compradores
O grande atrativo do house flipping é a possibilidade de adquirir imóveis por um preço mais acessível, revitalizá-los e lucrar com sua valorização. Tanto para o vendedor quanto para o comprador, essa modalidade oferece vantagens significativas. O vendedor pode valorizar o seu produto, enquanto o comprador se livra das dores de cabeça de encarar uma obra, além de economizar tempo.
Imóveis antigos vs. Apartamentos recém-entregues: onde investir?
Essa prática costuma ser realizada em imóveis antigos, que possuem características atrativas, como plantas generosas e amplos dormitórios. No entanto, alguns investidores, conhecidos como “flippers”, também optaram por reformar apartamentos recém-entregues pelas incorporadas para encantar os clientes.
O segredo do sucesso no House Flipping
O sucesso do house flipping está diretamente relacionado à agilidade do processo. Não adianta investir em uma reforma elaborada e demorar para vender o imóvel. O tempo é dinheiro, e quanto mais rápido o imóvel a ser vendido, menores serão as despesas, como condomínio e IPTU.
Estratégias de venda: maximizando o lucro
Os flippers geralmente vendem os imóveis por até 150% a mais do valor pago e buscam uma rentabilidade mínima de 20% em cada unidade comercializada. Para isso, selecione cuidadosamente os imóveis, levando em consideração critérios como localização, vagas de garagem, segurança do prédio e valor do condomínio.
A importância de uma equipe especializada
Além disso, contar com uma equipe especializada e de confiança é fundamental para garantir a qualidade e a agilidade da reforma. Muitos desses investidores são arquitetos ou decoradores, familiarizados com o processo de obras e capazes de selecionar materiais funcionais e econômicos.
Conheça seu público
Para quem deseja ingressar nesse mercado, é essencial conhecer o público-alvo e suas demandas. Transformar um imóvel sem considerar as expectativas e o estilo de vida do cliente pode comprometer o sucesso do investimento. Portanto, é importante oferecer projetos que atendam às necessidades e desejos dos futuros compradores.
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