A Caixa Econômica Federal anunciou o retorno do financiamento de até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) — um aumento significativo em relação ao limite anterior de 70%, vigente desde novembro de 2024.
O anúncio foi feito pelo presidente da instituição, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de crédito imobiliário, em São Paulo. A novidade promete facilitar o acesso da classe média à casa própria e movimentar o mercado imobiliário em todo o país.
O que motivou a mudança
De acordo com a Caixa, o limite havia sido reduzido porque o banco estava operando próximo da sua capacidade máxima. Agora, com as novas regras do FGTS e da poupança, há mais recursos disponíveis para oferecer crédito. Com a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, a Caixa ganha mais fôlego para ampliar os financiamentos e atender a um número maior de famílias.
Como funciona o novo modelo de financiamento
O governo federal também apresentou um novo modelo de crédito imobiliário, que busca estimular o financiamento habitacional pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Veja como os recursos serão distribuídos:
- 80% destinados ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação), com taxa máxima de 12% ao ano;
- 20% para o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com taxas de mercado.
Outra mudança importante é o aumento do teto do SFH, que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões — valor que estava congelado desde 2018. Essa atualização acompanha o crescimento dos preços dos imóveis nos últimos anos.
Já o financiamento pelo sistema Price, com parcelas fixas, continua limitado a 70%.
O que isso significa para quem quer comprar um imóvel
Na prática, essa mudança aumenta o poder de compra do consumidor.
Agora, é possível financiar uma fatia maior do valor do imóvel, reduzindo o valor da entrada e facilitando o acesso à casa própria.
Para quem está planejando investir em um novo lar, essa pode ser a oportunidade ideal para realizar o sonho com condições mais vantajosas e taxas competitivas.
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O novo modelo de crédito será testado até 2026, e a Caixa — responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país — deve avaliar o impacto das mudanças ao longo desse período.
O ministro Fernando Haddad também se pronunciou sobre o tema, destacando a importância de revisar políticas do FGTS, especialmente o saque-aniversário, que segundo ele, precisa ser reformulado para não prejudicar o trabalhador.
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