O índice de retorno de imóveis negociados em Santos não é para crescer. Com isso, a Cidade se mantém líder nacional, com o índice de 8,43% em janeiro de 2024. Aliás, Santos se mantém nesta liderança desde dezembro de 2021. Os dados são do Fipe Zap, que monitora capitais e mais de 25 cidades brasileiras, e indicam uma variação positiva no acumulado de 12 meses de 16,57% nos aluguéis.
Mas o que isso significa? Quer dizer que um imóvel alugado renderá para o seu proprietário ao final de um ano o equivalente a 8,43% do seu valor de venda. E que em um ano, a avaliação de um aluguel para um mesmo imóvel subiu em mais de 16%.
Essa rentabilidade foi obtida com aluguel supera os principais índices de renda fixa. Isso sem contar a valorização permanente do imóvel que, nos últimos 6 anos, foi de 21,67%. Apenas no período de um ano, a variação acumulada entre novembro de 2022 e 2023, chegou a 7,97%, índice bem acima do resultado para o período do IPCA/IBGE, que variou 4,6%, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
“Se o investidor em imóveis para locação era uma pessoa conservadora, o desempenho do mercado certamente atrairá investidores mais arrojados que virão em busca da rentabilidade do aluguel somada à valorização do imóvel”, analisa Christiane Lourenço, sócia-proprietária da Família Imóveis .
É claro que uma rentabilidade de 8,43% é uma média e dependerá, sempre, do estado de conservação do imóvel e da sua localização. Há uma grande diferença entre o índice chamado Rental Yield , que é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda de imóveis, e o ROI, sigla em inglês para Return on Investment (Retorno Sobre o Investimento).
O ROI é o resultado do valor líquido da renda do aluguel frente ao valor do imóvel. Na prática, para atingir um ROI esmagador, o imóvel adquirido com fins locatários deve seguir uma lista de critérios que vão desde o valor do condomínio, IPTU até a existência de individualização de consumos como água.
Isso significa que apenas empreendimentos novos são ideais para locação? Não. O proprietário pode aumentar o seu índice de rentabilidade investindo na modernização do imóvel, inclusive na mobília e decoração, e, então aumentar o ROI, uma vez que o aluguel puro e simples terá uma razão ainda maior sobre as despesas fixas.
Por estar na linha de frente das imobiliárias que atuam com negociação de imóveis, a Família Imóveis tem uma equipe exclusiva de corretores para analisar as melhores oportunidades de investimento em imóveis para locação.
A imobiliária fica em Santos, na Rua Espírito Santo, 121 e 128, no bairro Campo Grande. Entre também em contato conosco pelos telefones (13) 3232-1954 ou 3232-1854.
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