Saiba como se proteger de fraudes na locação na hora de alugar seu imóvel residencial ou comercial.
Bastante movimentado, o segmento de locação de imóveis virou alvo de fraudes no País e também na Baixada Santista. Estelionatários estão clonando anúncios de imóveis publicados em portais imobiliários, se titulando como corretores ou proprietários. Para interesses interessados, eles investem no valor de aluguel e oferecem a facilidade de cautela de apenas dois meses como garantia.
A fraude ocorre a partir da facilidade oferecida por algumas imobiliárias ou locadores que deixam as chaves do imóvel na portaria do prédio. Os golpistas dão o primeiro atendimento aos futuros inquilinos por telefone e os encaminham para uma visita ao imóvel.
É na hora da proposta que acontece o golpe: o falso corretor pede o depósito da caução antecipada para poder fazer o contrato de locação. Basta a pessoa fazer o pagamento para o estelionatário desaparecer.
A gerente comercial de Locação da Família Imóveis, Giovanna Moreira, flagrou uma tentativa de golpe com um dos imóveis que também estão no portifólio da imobiliária.
“Um cliente nos contatou avisando sobre o anúncio de um dos nossos apartamentos em outro site, com aproximadamente R$ 1.000,00 de desconto. Esse proprietário tem vários imóveis administrados conosco e usa apenas seguro fiança. Um golpista disse que aceitaria cautela, outro tipo de garantia. Ou seja, receberia o equivalente a dois meses de aluguel e sumiria logo em seguida.”
O portal imobiliário ImovelWeb alerta para os clientes desconfiarem de valores muito baixos e de muitas facilidades. “Os preços no mercado podem até variar um pouco de uma imobiliária para outra, mas se notar um desconto muito absurdo, facilidades demais e nenhuma exigência, desconfie”!
A captadora da Família Imóveis , Tatiana Magalhães, passou por um cliente para entender a fraude.
“A suposta proprietária se apresentou como Rita, me encaminhou para conhecer o imóvel sozinha, uma vez que ela sabia que o verdadeiro proprietário deixava as chaves na portaria do prédio. Eu já conhecia o apartamento por ser uma captadora dele, então apenas fingi que o visitei e retornei o contato com a Rita para informar que estava interessada”.
“Eu falei que estava com nome sujo e a Rita insistiu na cautela, disse que não passaria a ‘ficha’. Quando não invei meus documentos, ela começou a desconfiar e me bloqueou, mas segue fazendo o mesmo com outros imóveis em diversos sites, utilizando outros nomes.”
Ainda de acordo com a Imovelweb, se o anunciante “está lhe enviando uma ação rápida relacionada ao imóvel pelo qual você ficou interessado, desconfie novamente. Obtenha informações online como o nome utilizado por ele, e-mail ou contato telefônico”.
Tipos mais comuns de golpe na locação:
Aluguel falso
Golpistas anunciam imóveis para aluguel que, na verdade, não estão disponíveis. Eles solicitam também adiantamentos ou depósitos como garantia e depois desaparecem. Os locatários descobriram que pagaram por um imóvel que não podem ocupar.
Falsas imobiliárias
Golpistas criam imóveis fictícios ou não registrados para atrair clientes. Eles podem oferecer preços baixos e solicitar pagamentos adiantados, apenas para desaparecerem após receber o dinheiro.
Sublocação não autorizada
Locatários desonestos sublocam o imóvel sem permissão do proprietário, recebendo aluguel de terceiros. Isso pode resultar em problemas legais e na expulsão de locatários originais.
Como posso proteger meu imóvel da exposição em golpes?
O primeiro passo é ter uma imobiliária de confiança para anunciar o imóvel e administrar a locação. Evite deixar a chave na portaria e também procure trabalhar com poucos corretores.
Na Família Imóveis , todas as visitas com inquilinos a casas, apartamentos ou imóveis comerciais são acompanhadas por um corretor de imóveis. As chaves não são disponibilizadas aos futuros questionamentos antes dos contratos contratados. Além disso, ganhamos com garantias pagas que são mais seguras para os proprietários diante de possíveis inadimplências e danos aos imóveis durante o período da locação. Nossa equipe está à disposição para tirar dúvidas de proprietários ou de específicos em alugar um imóvel com segurança.
Entre em contato conosco pelo telefone (13) 3232-1954 ou acesse nosso site: www.familiaimoveis.com.br . Siga-nos também nas redes sociais: @familiaimoveis e imoveisfamilia .
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