O mercado imobiliário residencial registrou índice de 0,32% em fevereiro, segundo o FipeZap. O número representa uma desaceleração em relação ao mesmo mês de 2025, quando o avanço foi de 0,68%. Apesar disso, no curto prazo houve leve aceleração frente a janeiro de 2026, quando a alta havia sido de 0,20%.
O cenário indica que o setor começa a mostrar sinais de maior equilíbrio após um ciclo mais intenso de valorização nos últimos anos, movimento que também impacta no número de procura de compra em imóveis em Santos.
Imóveis compactos lideram a valorização
De acordo com os dados mais recentes do FipeZap, Santos apresentou preço médio aproximado de R$ 8.075 por metro quadrado. No acumulado dos últimos 12 meses, a cidade registra alta de 9,36%, percentual acima da média nacional de 5,74% no mesmo período. Esse desempenho mostra que, mesmo diante da desaceleração nacional, Santos mantém um ritmo consistente de valorização. A combinação entre qualidade de vida, infraestrutura urbana consolidada e forte demanda por moradia e investimento contribui para a resiliência do mercado local. No cenário nacional, os imóveis de um dormitório apresentaram o maior crescimento em fevereiro, com alta de 0,45%, enquanto unidades de três dormitórios ficaram praticamente estáveis.
Esse movimento também reflete uma tendência observada em Santos:
- maior procura por apartamentos compactos;
- busca por imóveis mais acessíveis;
- interesse de investidores focados em rentabilidade e liquidez.
Com o crédito imobiliário ainda seletivo e taxas de financiamento impactando o poder de compra, unidades menores continuam ganhando espaço no mercado.
Valorização abaixo da inflação: o que isso significa?
Em fevereiro, a alta de 0,32% ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA-15 (0,84%). Isso indica que, em termos reais, o mercado imobiliário apresentou crescimento mais moderado no período.
Para compradores, esse cenário pode representar um momento estratégico de negociação. Já para proprietários e investidores, reforça a importância de precificação adequada e visão de médio prazo.
Santos continua atrativa para investimento?
Mesmo com a desaceleração nacional, Santos se mantém como uma das cidades com bom desempenho relativo. Fatores que sustentam o interesse pelo mercado local:
- Polo portuário e econômico relevante
- Forte mercado de serviços
- Infraestrutura consolidada
- Demanda constante por locação
- Potencial turístico e qualidade de vida
Além disso, o valor médio por metro quadrado em Santos ainda é inferior ao de grandes capitais como São Paulo e Rio de Janeiro, o que mantém espaço para valorização no longo prazo.
O que esperar do mercado imobiliário em 2026?
A tendência para os próximos meses é de:
- crescimento mais moderado nos preços;
- maior seletividade por parte dos compradores;
- destaque para imóveis compactos e bem localizados;
- manutenção da procura por imóveis em regiões consolidadas.
Para quem deseja comprar, vender ou investir em Santos, acompanhar indicadores como o FipeZap é essencial para tomar decisões estratégicas.
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