O valor do metro quadrado de imóveis residenciais em Santos valorizou 11,76% nos últimos 12 meses. A Cidade está na 25ª posição entre os municípios brasileiros com maior aumento registrado no preço de imóveis, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial (junho/2024), que acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
O momento é favorável para quem está em um processo de compra ou pensa em adquirir um imóvel em Santos. O metro quadrado médio na Cidade para imóveis prontos é de R$ 6.829,00.
Esse é o valor médio. O que abaixa ou aumenta essa avaliação serão sempre a localização, como bairro, rua ou avenida, o estado do imóvel e, sobretudo, os serviços existentes no condomínio, como o tipo de garagem, se há portaria, entre outras especificações”, explica João Carlos Faneco Pereira, sócio-proprietário da Família Imóveis.
Segundo Faneco, o mercado de compra e venda de imóveis em Santos e São Vicente oferece boas oportunidades, mas é uma negociação feita por meio do corretor que possibilitará ao comprador fazer o melhor negócio.
É um agente imobiliário capaz de comparar valores de imóveis e certificar o comprador sobre aquele que é ou não um imóvel com avaliação justa.
Peça sempre para o seu corretor de avaliações de imóveis similares no mesmo bairro ou em endereços mais valorizados”, recomenda ele.
Pelo FipeZap, cidades que tiveram valorização semelhante a Santos, no período entre julho de 2023 e junho deste ano, são Campinas com 10,15% e São José dos Campos (10,75%). Na Baixada Santista, os imóveis residenciais em São Vicente subiram 4,14%, Guarujá 7,53% e, em Praia Grande, 10,84%.
A alta no preço dos gerentes de imóveis é acompanhada de perto pelas vendas da Família Imóveis Ricardo Novoa, que monitora a atualização dos cadastros no sistema da imobiliária.
No primeiro semestre do ano passado chegamos a vender um apartamento simples, num prédio de três andares, em Santos, por R$ 230 mil. Hoje, não encontramos o mesmo padrão nem por R$ 250 mil”.
Questionado sobre os preços mais acessíveis e perfil dos imóveis, Novoa completou:
O chamado “primeiro imóvel”, que são justamente esses apartamentos em prédios sem elevador, está custando em média R$ 275 mil”.
Segundo o gerente, diante da projeção de valorização das casas e apartamentos, quanto antes de uma pessoa decidir pela compra, melhor será o preço do imóvel.
Novoa recomenda que o interessado em comprar um imóvel, visite o site da imobiliária e verifique as opções. Depois, num contato com a corretora, o filtro será feito de acordo com informações sobre valor de condomínio e IPTU e também com as possibilidades de financiamento e uso do FGTS.
A visita aos imóveis selecionados é a fase mais importante para que o comprador compare preços. Muitas vezes, um imóvel com valor mais alto pode ser negociado e o vendedor aceita uma proposta. Daí a importância de o corretor ser um consultor. É essa prática que adotamos na Família Imóveis e que tem ajudado muitas famílias a comprarem seu primeiro imóvel, mesmo com as taxas de juros do crédito imobiliário em torno de 10%”, diz Novoa.
SERVIÇO:
A Família Imóveis fica na rua Espírito Santo, 121 e 128, no Campo Grande, em Santos. Os imóveis podem ser consultados no site www.familiaimoveis.com.br. Siga-nos também nas redes sociais: @familiaimoveis e imoveisfamilia.
Se preferir falar com o pré-atendimento basta acionar o WhatsApp (13) 99708-7774
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