Após o anúncio do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central no início de agosto (dia 2), com queda de 0,5 ponto percentual na Taxa Selic, passando de 13,75% para 13,25% ao ano, a pergunta de milhão do mercado imobiliário é se – e quando? – as taxas de juros de financiamento vão cair também.
A expectativa é positiva porque a Selic é resultado direto da inflação no País. É importante destacar que esse foi o primeiro corte da taxa básica de juros em três anos e há a expectativa de novos anúncios.
Em agosto de 2020, em plena pandemia do Covid, quando ocorreu a última queda da Selic, a taxa era de 2,5% e passou para 2% ao ano.
Mesmo que o anúncio do corte não tenha gerado reação imediata nos bancos e que o Copom já tenha sinalizado que os anúncios ocorrerão em doses homeopáticas e não maiores do que este último, o cenário é otimista quanto à redução da inflação. Em maio, a inflação oficial desacelerou para 0,23% de alta. E, em junho, tivemos deflação de 0,08%.
O mercado imobiliário, no entanto, segue otimista e animado. Muitos negócios vêm se concretizando mesmo com a Selic em 13,25%. A volta de linhas de financiamento importantes da Caixa, como a Minha Casa Minha Vida e o Pró-cotista trouxeram ainda mais dinheiro para a mesa. Inclusive, há linhas de financiamento com melhores taxas
Os bancos ainda não se animaram a acompanhar o Copom nessa involução das taxas, mas acreditamos que teremos boas notícias em breve. O fato é que a Caixa é quem dá o tom do mercado e mesmo com problemas graves de reserva dos recursos nos processos de crédito imobiliário já aprovados, agravados desde maio deste ano, há a posição clara do Governo Federal de que a habitação é uma prioridade.
E nessa linha, os lançamentos, o estoque de imóveis prontos e a venda de usados seguem como uma corrente de elos. O avanço de um trás benefícios para o mercado vizinho. Por isso, há, sim, uma tendência de queda nos juros.
Mas lembre-se: quando juros caem no financiamento imobiliário, a tendência é que os preços dos imóveis se mexam para cima. Por isso, a boa oportunidade deste momento supera o cenário dos juros imobiliários. Estamos vivendo em um mercado de ofertas, em que a negociação está favorável ao comprador.
Entendemos que estamos no momento ideal de compra de imóveis usados e prontos. Os bancos privados estão com dinheiro disponível e com a análise e aprovação de créditos imediatas. Aproveitar oportunidades do mercado mesmo com juros acima do praticado pela Caixa é um caminho para quem já entrou o imóvel ideal e pode pensar numa portabilidade futura, aproveitando lá na frente as novas e mais baixas taxas de financiamento.
Na Família Imóveis, a compra de imóveis usados é decorrente de negociação, de processos transparentes e com total apoio do nosso setor de financiamento em busca das taxas de melhor se aplicam a cada cliente.
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